楚尚研究 | 霸占车位还耍无赖？合法治住占位党，有理不吃亏

近日，长沙某公职人员霸占私家车位、留虚假挪车电话拒不配合调解的新闻刷屏。很多车主遇到这种事，要么自认倒霉忍下来，要么一时冲动直接堵车、锁车，最后反倒要赔偿对方车辆损失，得不偿失。本文将结合办案经验和现行法律条文，给大家梳理一套实操性强、合法合规的维权方式。

一、车位被占，对方实打实踩了法律红线

无论是花钱购入、办理产权登记的车位，还是长期签订租赁合同的专属车位，这块区域的独占使用权都归车位权利人，其他人未经允许擅自停放车辆，本身就属于侵权行为。

《民法典》第267条明确规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。”专属车位属于受法律保护的私有不动产，哪怕暂时空置，其他人也没有随意停放的权利。

同时《民法典》第235条、第236条分别规定，无权占有他人不动产的，权利人有权请求返还原物；妨害物权的，可以主张排除妨害。落实到实际纠纷里，车位权利人完全有权要求占位车主立刻挪车、当面赔礼道歉，维权产生的临时停车费、通勤打车费、车位占用损失、取证产生的各类开销，都可以要求对方全额承担。

实务中如果碰到某些恶劣情形：车主故意填写空号挪车电话、三番五次占用同一车位，物业、民警上门协调依然拒不配合，反复消耗警务资源、扰乱小区正常管理秩序，这种行为已经符合《治安管理处罚法》第26条第（三）项“任意占用公私财物”的情形，公安机关可对其作出警告、罚款，情节严重的还能予以行政拘留。

二、小区车位、商场专属车位，维权权责差异对比

日常处理纠纷时发现，绝大多数车主维权碰壁，根源是分不清小区和商场车位的管理边界，两者管理主体、处置权限完全不同，不能套用同一套处理方式。

小区私家车位

小区物业是园区停车秩序的管理主体，依据《民法典》第942条以及《物业管理条例》，物业有义务调取车辆登记信息、广播通知车主、上门催告，同时留存监控作为证据，但物业没有执法权限，无权私自锁车、拖车。

这里有个很多人不清楚的区别：只有全封闭、不对社会车辆开放通行的小区车库，才不属于市政道路。这种情况下单纯占用私人车位、未堵塞消防通道，交警没办法强制拖车，民警到场只能居中调解、固定侵权证据；如果是对外开放、社会车辆可自由通行的开放式小区，内部道路归交管管辖，交警能够正常处置违停。

但无论哪种小区，一旦占位车辆堵死消防通道、出入口，影响应急救援，公安部门都可以协调清障。若是物业长期消极不作为，明知车位反复被占用却不采取任何措施，属于物业服务违约，权利人保存好全部证据后，可向住建部门投诉，也能起诉要求物业赔偿对应损失。

商场商铺专属车位

这类车位由商场运营方、专业停车场公司统一管理，24小时安保、全覆盖监控、车牌识别系统完善，后续取证会比小区方便很多。

商场安保人员可以现场劝导、电话联系车主挪车，但商场一般不能单方面私自拖车，一旦过程中剐蹭、损坏车辆，所有赔偿责任都要由商场自行承担。碰到拒不挪车的车主，正确做法是第一时间报警，由民警出面协调车主自行移车；对方依旧拒不配合的，商场只需要完整留存监控、沟通记录，后续通过诉讼向占位车主追偿占用损失即可。如果是商场巡逻缺位，发现占位行为却不及时劝阻，仅需要对扩大的损失承担补充过错责任，主要赔偿责任依旧由乱停车的车主承担。

三、联系不上占位车主的合法处置流程

如果遇到占位车上不留电话、号码是空号，打过去始终无人接听。提醒大家千万不要冲动采取堵截、锁车等过激手段，按照下面这套流程操作，全程合法，证据也足够支撑后续索赔。

第一步，第一时间固定全部证据。现场拍下车位编号、权属标识、占位车辆完整车牌和全景画面，记得保留拍摄定位与时间；同时收好车位产权证、租赁协议、缴费单据，物业沟通记录、12123挪车通知截图全部备份，这些都是后续维权的核心依据。

第二步，多渠道同步通知车主挪车。优先用交管12123一键挪车功能，系统会匿名推送提醒，还会自动留存具备法律效力的通知记录；同步联系场地管理人员，小区找物业、商场找安保，让工作人员通过内部登记信息广播催告。

第三步，拨打110报警备案。多方通知后车主仍不现身，直接报警说明专属车位被非法侵占、无法联系车主的情况。民警到场会登记案情、固定侵权证据，出具的出警回执是起诉必不可少的材料。哪怕车辆长期霸占车位，也不要自行找人拖车、上锁，后续产生的车位占用费、拖车相关开支，都能在民事诉讼里一并主张。

第四步，提起民事诉讼兜底维权。针对多次恶意占位、拒绝挪车且不愿赔偿损失的车主，可以向车位所在地基层法院起诉。立案时记得带上权属证明、现场照片、报警回执、打车票据、停车缴费凭证等材料，诉求写明排除妨害、赔付占用损失以及取证、交通等全部维权合理开支，通过司法途径一次性解决纠纷。

 

维权红线贴心提示：

私自堵车、加装围挡锁车、划伤对方车辆，都属于过度私力救济，会构成反向侵权，需要全额承担对方车辆维修费、代步交通费，财物损失金额较大的，还会受到治安处罚。切记保持冷静，不要“有理变被告”。合法维权核心思路其实很简单：完整留存证据，先依靠物业、公安协调沟通，协商无果再走司法途径。

作者介绍

梁雨成 • 律师

湖北楚尚律师事务所专职律师

毕业于华中农业大学，硕士研究生学历。执业前，曾长期服务于大型央企及上市公司，深谙企业合规运营与风险管控。自执业以来，已协助及独立处理近百起法律事务，业务范围涵盖民商事诉讼、公司治理、合同审查、刑事辩护等主要领域，积累了扎实的全流程实践经验。善于融合商业思维与法律视角，致力于为客户提供务实、高效且富有前瞻性的解决方案，精准把控风险，创造核心价值。

业务领域：民商事诉讼业务、刑事辩护、公司法律顾问