经典案例 | 漏水、橱柜发霉，律师帮助楼下住户成功获赔

律师：

厨房吊顶被污水浸泡，橱柜发霉变形，楼上邻居以“家中特殊情况不宜动土”为由拒绝配合检修。物业调解无果，警察出面也未能解决。面对消极拖延的邻居和不断扩大的损失，我们接受楼下业主委托，通过细致梳理证据、精准法律论证，最终让法院认定楼上业主因怠于配合检修而承担赔偿责任。

邻里漏水纠纷是城市生活中最常见也最棘手的矛盾之一。很多当事人认为“事实清楚，赔偿简单”，但一旦漏水点涉及公共管道、楼上业主又不配合，事情就会变得复杂。近期，我们代理的一起财产损害赔偿案顺利审结，作为原告代理律师，我们成功为客户争取到了赔偿。现将办案过程分享如下，供有类似困扰的朋友参考。

一、案件背景：厨房漏水数月，楼上反复拖延

我们的当事人（化名：赵先生）是武汉某小区一楼住户。某年，赵先生家人发现厨房吊顶持续有污水从楼上渗漏，遂上楼与二楼业主（化名：钱先生）沟通。钱先生查看自家后未发现明水，恰逢其妻子怀孕，便以“老家风俗不宜动土”为由，拒绝配合任何检修。

此后数月，赵先生多次上门沟通，小区物业也数次协调，但钱先生始终坚持“自家没漏，不便动工”。直到后来钱先生自家墙皮发霉，他才自行拆开包裹厨房排水管的封闭层，发现是公用排水管接口脱落。修复后漏水虽止，但此时赵先生家中吊顶已严重霉变、橱柜板材膨胀变形，无法继续使用。

赵先生维修花费不菲，但钱先生认为漏水点在公共管道，与自己无关，拒绝赔偿。经警察、物业多次调解无效，赵先生委托我们代理诉讼。

二、律师介入：锁定“过错”核心，构建完整证据链

接受委托后，我们立即全面梳理证据，指导当事人整理了房屋产权证、漏水现场照片及视频、与对方及物业的微信聊天记录、维修费用凭证等材料，形成完整的时间线证据链，清晰证明了漏水事实、持续时间、对方知悉时间以及拒绝配合的全过程。

本案最大的法律难点在于漏水点位于公共下水管，被告可否以此免责。我们分析后认为，公共管道虽属共有部分，但涉案漏点位于被告房屋内部且被其装修完全封闭，若不拆除封闭层任何人都无法检修，被告是该段管道的实际管理人，负有配合维修的法定义务；被告自知晓漏水至实际维修拖延时间较长，期间漏水持续、损失不断扩大，其拖延行为直接导致损害后果加剧，过错明显；而风俗习惯不是法定免责事由，不能对抗其应尽的配合义务。我们预判被告必定以公共管道不归我管为主要抗辩理由，因此准备了充分的法理论证，明确向法庭指出被告怠于行使共同管理权，客观上妨碍了公共设施及时维修，应对扩大的损失承担责任。

三、庭审交锋：以过错责任为突破口，获得法院支持

庭审中被告果然辩称漏水是公共管道问题不应当由他赔偿，我们当庭从三个层面予以回应。事实层面，证据清晰显示漏水拖延时间较长而非短暂意外，如果被告在第一时间配合，原告的吊顶和橱柜完全不会遭到如此严重的浸泡损害；法律层面，民法典明确规定业主对共有部分承担义务、不得以放弃权利为由不履行，被告不仅未积极履行配合义务反而消极阻碍，其行为已构成过错；因果关系层面，原告损失分为漏水本身造成的损失和因拖延扩大造成的损失，即便前一部分存在争议，后一部分完全由被告的懈怠行为所致，依法应由其承担。我们最终将诉讼焦点从管道归属引向过错行为与损失扩大的因果关系，这一策略成为案件胜诉的关键。

四、判决结果：法院认定被告过错，客户成功获赔

法院经审理全面采纳了我方代理意见。判决明确指出：

虽然漏水点出现在公用下水管上，不是被告的专有设施，但被告作为业主有义务配合公用设施的维修；被告因自身原因未在事发第一时间配合检修，致使漏水情形长期存在，怠于履行义务，不仅扩大了原告的损失，也导致自有房屋因漏水霉变。被告应因其懈怠行为对原告的损失承担赔偿责任。最终，法院酌情判决被告赔偿原告相应经济损失，并承担全部诉讼费用。客户对结果表示满意，认为我们的专业工作帮助他走出了长期困扰。

五、办案心得与律师建议

本案标的虽不大但典型意义突出，对广大业主有三点重要启示：

公共管道漏水楼上业主并非当然免责。只要位于其专有区域内、实际由其管理，就负有配合检修的法定义务。拒不配合导致损失扩大，就要承担相应赔偿责任。

固定证据是维权第一步，也是最重要的一步。发现漏水后第一时间拍照、录像、留存沟通记录，这些都将成为诉讼中的关键证据。我们在办案中正是凭借完善的证据链，才让被告无法否认拖延事实。

遇到邻居消极应对，及时寻求专业律师帮助。很多当事人因为“不想打官司”而拖延，结果损失越滚越大。律师介入不仅可以指导证据固定、制定最优诉讼策略，还能在庭审中精准论证过错与因果关系，大大提高胜诉率。

如果您正面临类似邻里漏水纠纷，建议立即固定现场照片、视频及所有沟通记录，向物业正式报修并索要书面回执，若邻居拒不配合不要犹豫，尽快咨询专业律师评估诉讼可行性。

作者介绍

李好 • 律师

湖北楚尚律师事务所专职律师

曾先后任职于国有矿业公司、大型文化产业集团，从事企业法务工作，在企业合规治理、合同审查与风险防控方面积累了丰富的实务经验。执业以来，她专注于婚姻家事、债权债务、劳动争议、合同纠纷等民商事领域，同时担任多家企业法律顾问，在公司劳动用工管理、合同全流程风险防范等方面具备扎实的专业功底。她始终坚持“专业、尽责、高效”的服务理念，在办案中注重法律分析与策略谋划并重，多次通过调解方式化解复杂矛盾，帮助当事人实现“案结事了”。

业务领域：婚姻家事纠纷、合同纠纷、中小企业常年法律顾问