楚尚律所 | 住（用）用自己的房子还要交租金？

律师：肖遥律师、见习律师朱宏利

2020年4月，刘大爷从王阿姨处租了一间门面房用于经营干洗店，俩人签订了一份为期5年的书面租赁合同，租金为8000元/月，按季支付。后来由于经营管理不善，刘大爷于2020年6月将门面转租给了开包子铺的小张，俩人签订了一份为期4年的书面租赁合同，租金为10000元/月，按年支付。

包子铺开张后生意兴隆，吸引了附近不少居民每天排队购买，其中就有王阿姨。但后来，刘大爷由于投资失败，自2021年4月起便没有向王阿姨交租，王阿姨只好去去门店询问情况，小张听说后也很吃惊，表示自己一直如约交租，并且已经将租金交至2021年6月，并不存在违约行为。俩人这一合计才得知，原来问题出在刘大爷，于是小张向王阿姨提出想买下这间门面房。王阿姨在询问了刘大爷是否愿意购买门面后，和小张签订了买卖合同并办理了过户登记。

过了一个月，刘大爷向王阿姨补交了拖欠的租金，并要求小张支付下一年度的租金，小张却心想这间门面已经属于自己，没必要继续交租，予以拒绝。刘大爷一怒之下将小张诉至法院，要求他继续履行转租合同，交纳租金。小张到底该交还是不该交？

焦点问题

转租是房屋租赁合同履行过程中比较常见的情形，那么当次承租人在取得房屋所有权人的身份后，是否还应当继续向转租的承租人支付租金？房屋租赁合同与转租合同是否应当继续履行？